按揭成本增 銀行減息戰料結束

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【星島日報報道】銀行為搶按揭生意，今年來狂減按揭息率兼大加現金回贈，令熾熱樓市火上加油。金管局第八輪逆周期收緊樓按措施第一招，就針對這現象，大幅提高採用內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限十個百分點。業界相信，由於銀行承做按揭的成本因此增加，按揭減息戰或暫告一段落，銀行會待看清形勢再戰。

金管局副總裁阮國恒坦言，第一招有機會影響按息的定價，相信銀行亦需計算新招對其成本影響，才決定如何調整業務，若銀行資本充足，則未必需要加按息。總裁陳德霖指，現難以一概而論第一招對銀行按揭業務的影響，因要視乎銀行資金成本及資本充足率，但認為措施可提高銀行抗震能力。

目前本港有八家銀行採用內評法來計算資本要求，當中包括四大銀行，而四大銀行的現樓按揭市佔率已超過七成。

銀行界人士認為，金管局新三招之中，第一招大幅提高銀行新做按揭風險權重下限一成半至兩成半，對銀行來說較傷，成本會因此而上漲，但現時按息又很低，故會令銀行按揭業務利潤受壓，惟實際影響則還要「計數」才清楚。不過，他相信按揭戰暫會收斂，短期不會再減按息，但認為銀行掉頭加按息的機會亦微。他預料新招對按揭業務影響不大，因市場仍有很多上車需求。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，金管局第一招意味着對銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，預料銀行貸款生意額將因而減少，同時其他貸款生意亦然，銀行的利潤會相應減少，在銀行資金成本上漲的情況下，銀行為平衡利潤回報，有機會觸發銀行上調按息。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新一招將導致銀行可造按揭貸款資金減少，亦令銀行叙造按揭的資金成本上升，料首先會令激烈的銀行減息戰暫時結束，至於進一步影響，須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。
星島日報