啟德新樓熱銷 單日即沽300伙

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【星島日報報道】焦點新盤接連出擊，繼日前荃灣西新盤開售，場面萬人空巷，即日沽清首批四百九十六伙。啟德新盤天寰昨日接力登場開售，售樓處現大排長龍的場面，大批用家出動外，該盤頻錄投資者掃貨，選購兩伙或以上的大手客，該盤單日沽出三百伙，佔推售單位的九成八。

由建灝發展的啟德新盤天寰，昨日首輪開售三百零七伙，該盤日前截收近四千八百票，挾着超額認購約十四點六倍之勢，昨日吸引用家及投資者到場。銷售分為四節進行，早上九時為指定人士及員工時段，項目為員工提供額外半成優惠，連同其他優惠外，員工最高可享逾兩成三折扣優惠。

隨後早上九時三十分，則為大手客登記時段，買家最少購買兩伙，其間位於觀塘商廈內的售樓處，門外屢現人龍，準買家在代理陪同下到場，場面熱鬧。

現場所見，大手買家林女士帶普通話口音，她表示，本身持有香港身分證，是次斥資逾一千五百萬元，購入兩伙自住。　　另外，連購三伙的大手買家吳女士指，鍾情該項目位置優勢，將用作收租，指本港加息屬預期之內，未有影響其入市的決定。

另一大手客李女士則表示，早前金管局收緊按揭新辣招，對實力客影響並不大。現場所見，有小部分準買家以國內身分證登記，有代理表示，該盤亦錄內地客入市。

直至下午兩時半，為購買一伙的買家的登記時段，此時，大批上車及換樓客出現，場面墟冚，人龍持續不斷，一度延伸至另一樓層。

由於現場人數眾多，發展商派出大批保安員在場，協助維持銷售秩序及疏導人流。現場以年輕客居多，部分更在父母陪同下到場。

居於紅磡區的準買家劉先生表示，是次為兒子選購單位，並將為他支付首期，該區發展前景不俗。他形容道：「現時是沙漠，未來是新中環。」他又表示，早前金管局收緊按揭承數，對其影響不大。

建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，截至昨晚九時三十分為止，該盤獲認購單位伙數二百五十八伙，佔首輪銷售單位約八成四，最高成交呎價約二萬三千一百二十六元。該單位為「天海匯」二座二十六樓A室，單位面積八百五十一方呎，成交價約一千九百六十八萬元，呎價逾二萬三千元，反映市場對項目設計及質素，均給予認同。

鄭氏表示，該盤首輪買家以用家為主，佔約七成，投資者則佔約三成。

另外，選購兩伙或以上的大手客約有二十六組，當中最大手買家斥資約二千四百四十八萬元連環買入四伙，集團最快將於今日加推下一批單位應市。

直至昨晚十一時半，根據可靠市場消息表示，該盤已沽出三百伙，佔首輪推售三百零七伙約九成八。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，透過該行選購單位的買家，九龍區客源佔比較高，佔約七成，另新界及港島區客源佔約三成。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，有銀行陸續加息，對市況略有影響，令市場緊張按息趨勢，出招亦令銀行按揭成本增加，銀行最終轉介成本予客戶，預計美國下半年有機會加息兩次。

星島日報