鷹君擬放售朗豪坊辦公大樓 估值200億

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鷹君旗下的冠君產業信託宣布，計畫放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權益。


【星島日報報道】近期陷入家族爭產糾紛的鷹君集團(041)，昨晚突然有大動作。鷹君旗下的冠君產業信託(2778)宣布，計畫放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權益。市場估計，該幢物業的價值或可達二百億元。此外，鷹君創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君（羅老太）早前公開發炮，指作為家族資產信託人的滙豐不聽指令，入稟法院要求撤換，但滙豐信託的董事總經理Paulina Lau，昨天傳出將於八月離職，或令爭產事件再生變數。

由鷹君持有近六成六權益的冠君產業信託宣布，已委任第一太平戴維斯（香港）放售朗豪坊辦公大樓。冠君產業信託指出，朗豪坊辦公大樓樓高五十九層，可出租總面積約七十萬三千方呎，截至去年十二月底，已經全數租出。去年全年該物業的租金收益淨額約為二億九千五百萬元，相當於冠君總物業收益的百分之十四點六。在冠君帳目的估值為八十四億七千七百萬元，相當於冠君旗下物業組合總值的百分之十二點七。

有地產界人士指出，朗豪坊辦公大樓位置理想，現時的租金水平不俗而且已全部租出，相信呎價可接近三萬元，整幢物業的售價或可達二百億元。他補充說，很多二線寫字樓的呎價都超過兩萬元，如果朗豪坊辦公大樓不能賣出理想價錢，相信冠君寧可繼續持有。

市場憧憬鷹君系內公司出售物業，最終會用來派息，變相「分身家」。協同博勤金融行政總裁曾永堅指出，即使撇除「分身家」及派高息的考慮，冠君趁地產市道興旺高位沽貨是合理的策略，對系內公司的股價有利。美國聯儲局收縮資產負債表的步伐未明，假若歐美債息因聯儲局的舉動大幅抽高，對冠君這類提供穩定股息回報的房託基金不利，因此趁高位賣資產套現是好事。不過，有市場人士分析，若今次物業成功售出，對爭產事件亦具影響，因鷹君擁有優厚資產惹來爭產，若冠君把物業出售及大派高息，鷹君將可收取豐厚股息，而羅嘉瑞作為集團主席，可影響鷹君再向股東派高息，而他個人持有重大股權，可以分享龐大股息收入，未來在爭奪鷹君控制權有更多「子彈」，就算爭產失利，亦可有更多資金尋求新發展，可以做到進可攻、退可守。市場人士亦關注冠君旗下另一重要資產花園道三號寫字樓物業，會否步朗豪坊寫字樓後塵，再被伺機出售。

另外，冠君母公司鷹君早前爆出家族爭產糾紛，羅老太更入稟法院控告家族資產信託人滙豐，但昨天卻傳出滙豐信託高層Paulina Lau即將離職，令外界難免猜測爭產事件是否有變數。羅老太幼子羅啟瑞的發言人對本報表示，不便評論Paulina Lau女士是否辭職，只希望滙豐信託可以盡快遵從羅老太的意願行事，屆時與滙豐的官司便可以馬上結束。有傳媒引述接近鷹君主席羅嘉瑞的消息，指羅嘉瑞方面認為，滙豐信託作為專業管理團隊，一個人的去留不會影響鷹君以及家族信託基金的運作。

星島日報