呎價1.15萬馬鞍山地貴絕同區

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信置黃永光表示，計劃在投得的白石地皮興建優質豪宅。



政府今年較早前先後批出五幅住宅地皮，悉數由中資奪得，昨日終於輪到港資「威番次」。信和置業以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅地，每方呎樓面地價約11,587元，創出沙田及馬鞍山地皮呎價新高，較兩年前對上一幅批出同區住宅地大幅跳價逾78%，市場預期項目落成後實用呎價高達2.4萬元。同區二手業主隨即起哄，銀湖‧天峰有放盤單位即時加價150萬元放售。

地政總署公布，馬鞍山白石住宅地以13.83億元批出，中標財團為信置，是出價最高的投標者。以可建樓面逾11.9萬方呎計，是次每方呎樓面地價約11,587元，略高於市場估值的上限，打破二○一三年三月沙田九肚第56A區B2地盤錄得的10,884元紀錄，創沙田及馬鞍山呎價新高，較舊紀錄高出6.5%。

呎價較兩年前貴78%

若相比對上一幅於一五年五月批出的同區地皮，當時馬鞍山落禾沙里地皮以逾14.68億元批出，每方呎樓面地價6,502元。即剛批出的白石地皮，較兩年多前同區地皮每方呎樓面地價大幅高出78.2%。

上述白石住宅地皮上周勁收30份標書，為政府賣地史上反應最好的地皮之一，入標財團包括已經在地皮附近「插旗」的發展商，例如長實地產、新鴻基地產及恒基地產等。另外，佔逾兩成投標者為中資財團，包括萬科置業（海外）、五礦地產、中國奧園及世茂房地產等。

今次白石地皮由信置奪得，亦打破了今年由中資財團壟斷所有住宅地的局面，市場預期項目落成後呎價高達2.4萬元。

政府今年內共批出六幅住宅地，除了剛投得的馬鞍山白石地皮，對上五幅住宅地均由中資財團以獨資或合資形式投得，包括鴨脷洲利南道地皮、屯門管翠路地皮及三幅啟德住宅地，總成交金額逾402.24億元。

銀湖‧天峰反價150萬

信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石用地，項目坐落臨海珍貴地段，鄰近港鐵站，交通便利，位置優越。加上區內配套齊全，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團計劃興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並會引入特色智能家居設計。

馬鞍山白石住宅地以高價批出，個別同區放盤業主即時反價，世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山銀湖‧天峰6座高層C室，實用面積1,012方呎，原本以1,350萬元叫價放售，業主現時反價150萬元，最新叫價為1,500萬元，加幅超過11%。他預期有約5%的放盤業主，會因應白石地以高價批出而反價。

落成後呎價料2.4萬

市場指出，若以實用面積計，項目每方呎成本約2萬元，以兩成合理利潤計算，將來落成後實用呎價達約2.4萬元。

高力國際亞洲區評值及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，馬鞍山白石地皮的每方呎樓面地價達11,587元，屬於誇張價，估計整體地價正在上升。

東方日報