九龍城道11億重建16舊樓

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【明報專訊】市區重建局昨公布，斥資11億9200萬重建九龍城道16幢舊樓，預計最快2019年完成，其中兩幢舊樓近年成為當區「一樓一」大本營，估計最少有24名鳳姐租用，市建局會將其以租客身分作賠償，發放一筆特惠金或安排合資格者入住公屋，但承認鳳姐流動性大，要確認身分存有難度。

另外，地盤面向正東九龍走廊架空橋，交通頻繁，居民每日忍受最高70至80分貝的噪音。市建局透露，計劃在新樓加入隔音裝置，或調整未來新樓的窗位不面對馬路，以減少噪音滋擾。

2020年落成市建局昨公布九龍城區內第7個重建計劃，執行董事林志良表示，該項目位於九龍城道66號至82號，地盤面積約17,460平方呎，涉及16幢樓齡超過50年、介乎4至8層高的舊樓，合共有118個業權，估計約280戶家庭居住。他指出，該16幢舊樓已屬明顯失修，不少單位劃作劏房出租，天台亦設有大量僭建物，居住環境不理想。

市建局昨起落區進行凍結人口調查。市建局收購及遷置總監李敬志估計，物業收購及安置補償租客開支約6.62億元，建築成本及利息為5.3億元。他說，市建局下周將舉行簡介會，向居民解釋重建內容。若沒居民反對，市建局最快下年中可展開收購，於2015至2016年成功「清場」，並於2019至2020年落成新樓。

現場118個業權中，包括102個住宅及14個地舖業權，餘下兩個為單獨業權，擁有兩幢大廈。據了解，該兩個單獨業權為九龍城道66C及68A，有業主收購整幢大廈後，將低層單位變身為「一樓一」，租予鳳姐經營，「兩幢大廈『一樓一』裝修一致，有可能屬同一集團運作。」據悉，市建局早前派員視察，發現兩幢大廈最少有8個單位租作「一樓一」，每個單位再「一劏三」，估計牽涉24名鳳姐。

鳳姐屬租戶 可獲特惠金市建局消息表示，由於鳳姐一般是租用單位，市建局將以住宅租戶身分作出賠償，即發放一筆特惠金或安排合資格人士入住公屋；不過鳳姐流動性大，多屬短租經營，要確認身分或存有難度。至於住宅業主，市建局將按照現行機制，以同區7年樓呎價作出收購，或安排有興趣的業主入住「樓換樓」單位。


68A居民李先生稱，一家四口5年前租住3樓一個200多呎的劏房單位，搬入前樓下未有「一樓一」，至約3年前始有鳳姐進駐，令大廈人流變得複雜。

九龍城區議員李蓮關注市建局的重建計劃，要求市建局興建簡約單位，令當區居民有能力負擔。紫藤發言人稱，九龍城因不少地區進行重建，有租用廉價單位的鳳姐，已轉往尖沙嘴、銅鑼灣等較貴租金的單位營業。

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