租置公屋熱賣 逆市升近5成 房委套現2.4億 元朗朗屏銷情稱冠

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樓市轉淡，未減基層做業主的意慾，在租金上升及富戶政策影響下，租置公屋熱賣。

本年度首6個月租置公屋售出逾600個，按年升近5成，房委會套現約2.4億元，較上年度同期勁升近一倍；平均每一個單位漲價約3成，當中元朗朗屏邨更追落後、在各租置屋邨銷情中稱冠。

房屋署回應表示，不會揣測租置公屋銷售急升原因；但有公屋團體及地產界人士估計，可能與租金上升及富戶政策影響有關，並料未來仍會穩定增長。

房委會今年4至9月售出逾600個公屋單位，較去年同期逾400個升近5成。

房委會發言人指出，在本年度首6個月內，以朗屏邨出售單位數目最多，但其已售單位佔全邨總數未及一半，是認購率最低的屋邨之一。

公屋戶買居屋 意慾減
房委會在這半年內、因租置計劃套現2.41億元，較去年同期的1.26億元升近一倍，遠超原本預計期內可獲的8,260萬元，並高出本年度全年預測的1.65億元。倘以每一單位計算，房委會本年度首6個月售出的單位，平均每個價值逾37萬元，比上年度同期逾28萬元升約3成。

此外，租置公屋銷量去年底明顯急升，因去年10月至今年3月底累計售出逾1,000個單位，較2009/10年度全年逾900個還要多。

事實上，租置公屋在居屋餘貨停售、新居屋仍未應市情況下，成為公屋住戶置業的首選。房屋署今年進行的公屋住戶統計調查顯示，公屋住戶認購二手居屋及居屋貨尾意慾，均比前減少，購買私樓亦只微升0.2個百分點，由0.5%升至0.7%，惟願買現居屬租置邨單位的比率，則大增4.4個百分點，由11.5%升至15.9%。

調查結果亦發現，受訪公屋住戶倘購買500平方呎的租置單位，願意支付的樓價中位數為30萬元，反映他們只想以便宜價錢榮陞業主。

料涉租金漲 富戶政策
近月成為租置「賣樓王」的朗屏邨，業主吳伯表示近年多了空置單位，相信不少已被新遷入者購買。他又表示其500平方呎單位，在5年前以12萬元購入，相信現在樓價已升至30多萬元。

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，租置公屋熱賣料與息率低、居屋貨尾幾近沽清有關，預料未來一年銷情仍然看好。至於朗屏邨銷售反應最佳，黃相信一方面是yoho midtown去年銷情佳效應，加上該邨亦鄰近鐵路車站，故吸引不少公屋住戶購買。

公屋聯會王坤指出，近年房署積極安排租置屋邨空置公屋的租戶調遷，不少新住戶因在首兩年可享折上折優惠，加上公屋租金去年上調及富戶政策效應影響，故很多人會趕快成為租置業主。

撰文:黃偉超、翁鈺輝


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建築成本都要45萬