西營盤醫院道地皮5.51億元批出 低估值下限5%

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地政總署公布，西營盤醫院道住宅地以5.51億港元批出，中標財團為嘉華國際(00173)。以總樓面約42,979方呎計，每方呎樓面地價約12,820元，較市場預期最低約1.35萬元，低約5%。

該地盤上周五收到11份標書，入標財團包括恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)、英皇國際(00163)、漢國置業等，另百利保控股(00617)與富豪國際(00078)聯營入標。

資料顯示，上述地皮佔地僅約5,372方呎，為本財政年度規模最小地皮，位置毗鄰匯賢居。根據出售章程，除了項目單位實用面積不可少於280方呎的恒常限制外，中標財團亦要保育地盤內石牆上的榕樹。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明認為，港島區住宅地買少見少，雖然地盤較為細小，不過地形方正容易裁剪，單位可享開場景觀。

他續稱，現時市場家庭客有一定需求，項目定位及單位面積分布仍要進一步研究，初步預計總投資額10億元以內。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次地價較預期低，與港島區最低的收舊樓價相差不遠，似乎加息陰霾令投資者及發展商更趨謹慎。附近超過10年樓齡的住宅單位實用呎價約2萬多元，相信項目落成後最低價單位可與同區二手價看齊，對後市有警示作用。

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