市建土瓜灣項目突擊招標

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市建局土瓜灣第四個小區項目昨推招標，市場估值約30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

（星島日報報道）市建局馬不停蹄推出發展項目，除觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目今日截收意向之外，該局昨日突然推出土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目招標。消息透露，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後售樓收益達60億以上須按比例分紅，最高達五成。該項目市場估值綜合約30.6億至36.2億，每呎樓面地價約1.1萬至1.3萬。

市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，挾市區及鐵路沿綫優勢，昨日正式招標，招標條款隨即曝光。市場消息透露，項目售樓收益達60億後，中標財團須與市建局分紅，達標後首1億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增，當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅，而且發展商須向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。

售樓逾63億須分紅50%

至於商場部分，市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團及市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成則歸市建局；發展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯。另外，項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定最少一半單位面積不可超過480方呎。

該項目於上月初完成招收意向書程序，合共接獲31份意向書，該局昨日正式邀請31家發展商及財團入標競投，並於10月6日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出該發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

商場租金「七三」分帳

項目位於銀漢街44至54A號（雙數）及榮光街72至118號（雙數），鄰近港鐵土瓜灣站，步行前往約5至6分鐘；地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙住宅。

招標條款顯示，成功取得該項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性與步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

標價備受市場關注

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述項目屬市區罕有新供應，料財團入標時會參考毗鄰已批出的項目價格，認為在加息環境下，是次批出價格參考指標，將備受市場關注。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期政府批出地價有回調迹象，惟未來供應重鎮仍集中於土瓜灣、深水埗等一帶，而且近年市建局以小區發展的大型重建項目罕有，估計屆時收約10份標書。綜合市場消息指，參考去年同區批出項目每呎樓面地價，預計該項目估值30.6億至36.2億，每方呎估值約1.1萬至1.3萬。

星島日報