長實87億「低撈」啟德靚地

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（星島日報報道）備受關注的啟德大型商住地，招標結果昨日揭盅！地政總署公布，長實以逾八十七億，力壓其餘五組財團投得，平均每方呎樓面地價僅六千一百三十八元，重返八年前水平，不但較市場估值的下限價低約兩成三，並且較該集團於去年二月投得的同區住宅地，跌價逾六成一。

長實執行董事吳佳慶表示，對於是次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。她又說，項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將受歡迎，可望帶來非常理想的回報。

長實吳佳慶：料回報理想

今次長實屬第二度投得啟德區地皮，翻查資料，該集團去年二月斥資一百零二點八億，投得啟德第四E區二號住宅地，當時平均每方呎樓面地價一萬五千八百六十一元，是次投得的商住地，明顯跌價約六成一。

值得留意的是，新地於二○一八年四月投得的同區第一F區一號商住地，中標價達二百五十一點六一億，平均每方呎樓面地價約一萬七千七百七十六元，較剛由長實投得的商住地，高出約一點九倍，並且與會德豐於二○一四年五月以二十五點二億投得的啟德一H區三號地（現為OASIS KAI TAK），平均每方呎地價約六千一百零一元相若，意味今次的地價重返八年前水平。

較去年同區地價下跌61%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次啟德商住地有不少發展商入標，代表現時投地意欲依然高企，只是受到今年樓市交投疲弱，發展商積存新盤貨尾量多，加上之前投得的地皮未開始發展，以致他們出價審慎。他又認為，是次地皮中標價反映當前市價，即使啟德商住地「麵粉價」只有六千一百三十八元，不代表項目落成後售價會回落至一萬七千元水平，需要考慮其他因素。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則表示，是次批出的啟德商住地中標價遠低於市場預期，實屬意料之外。他指出，地皮價格如股市一樣按照市況調整，種種跡象反映樓市轉趨正面，對於是次政府不選擇流標感驚訝，認為可將地皮分拆標售。

業界感意外 低於估值下限價

資料顯示，近年啟德區有多幅商業地流標收場，政府早前計畫將區內五幅商業地改劃作住宅發展，其中三幅改劃成功，當中兩幅納入賣地表，包括是次由長實投得的啟德二A區四號、五（B）號及十號合併地皮。項目佔地規模龐大，地盤面積約二十一點四萬方呎，可建總樓面約一百四十一點八萬方呎，市場估值介乎一百一十三點四億至一百四十八點八九億，每方呎估值約八千至一萬零五百元，是次長實的中標價較估值下限低約兩成三。

該地皮於上周五截標，除長實之外，其餘入標財團包括恒基、會德豐地產、旭日國際集團、南豐，以及嘉華、信和及鷹君合組的財團。

星島日報