私樓潛在供應10.5萬伙破紀錄

morris_2007

（星島日報報道）政府持續全方位覓地建屋終見成效，房屋局最新數據顯示，未來三至四年私樓潛在供應量約十萬五千伙，按季增加一萬伙或約百分之十點五，供應量首次突破十萬伙關，並創有紀錄以來新高，主要是已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位按季大增逾三成五，以及建築中但未售樓花按季增加三千伙所致。至於未來新樓供應以中小型單位主導。

房屋局昨公布去年第四季《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至去年十二月底，未來三至四年一手私宅供應量為十萬五千伙，按季增加約一萬伙，增幅約百分之十點五，潛在供應是政府自二○○四年九月起每季公布供應數字以來的新高。

房屋局：未來供應維持高水平

供應量急增主要是已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位急增所致，最新涉二萬三千伙，較去年第三季的一萬七千伙，大增六千伙或百分之三十五點三。建築中但未售出的樓花單位，按季供應由六萬三千伙增至六萬六千伙，增加三千伙或約百分之四點八。

未來潛在供應中，已落成但未售出的現樓貨尾單位增至一萬六千伙，較第三季的一萬五千伙，按季增加一千伙或約百分之六點七，現樓貨尾單位創二○○七年第二季以來的逾十五年新高。業界指，去年受疫情及加息影響，發展商暫緩推盤步伐，令貨尾單位增加。

熟地可建單位急增成關鍵

中小型單位主導未來新盤供應，房屋局補充，潛在供應量中多達九萬伙屬面積不多於七百五十三方呎中小型單位，佔整體供應量約百分之八十六，比率與對上一季相同。

房屋局發言人表示，未來數月將有十二幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千七百個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年私人住宅預測供應量將維持在較高水平。

上季施工量增2.9倍

另外，去年第四季施工量約五千四百伙，為去年最多的一季，並較去年第三季的一千四百伙，按季大增四千伙或二點九倍。去年全年施工量約一萬一千伙，較二○二一年的二萬一千三百伙，按年減少一萬零三百伙或約百分之四十八點四，最新數字創二○一一年以來十一年新低紀錄。

落成量方面，上季有四千六百伙私宅落成，較去年第三季的四千五百伙，增加一百伙或約百分之二點二。去年全年約有二萬一千二百伙私宅落成，較二○二一年約一萬四千四百伙，增加六千八百伙或約百分之四十七點二。去年落成量佔政府全年落成量預測約二萬二千八百五十伙約百分之九十二點八。

星島日報