凱和山每呎1.1萬 低開搶灘

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近年新盤頻以低價搶灘，由路勁地產及深圳控股合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山昨日開價，同樣以低價出擊，首張價單推出合共140伙，計算最高18%折扣後，折實平均呎價約11088元，較今年3月毗鄰由長實及新地合作發展「減價」賣樓的飛揚第2期低逾10%，項目昨日隨即開放示範單位予公眾參觀，最快周末起收票。

凱和山首張價單單位集中於第1座及第5座，面積由291至700方呎，戶型包括開放式至3房，其中開放式11伙、1房44伙、2房74伙、3房11伙。價單定價381萬至1004.8萬，價單呎價11181元至15042元，折實售價約312.5萬至824萬，折實呎價約9168元至12336元。入場單位為5座2樓K室，面積291方呎，折實售價約312.5萬，呎價最平單位為1座1樓G室，2房間隔，面積576方呎，折實售價528.1萬，折實呎價9168元。而1房戶入場為5座2樓B室，面積370方呎，折實售價約366.1萬，折實呎價9895元；2房最平為5座1樓F室，面積495方呎，折實售價約488.8萬，折實呎價9875元。

最快周末起收票

該批單位折實平均呎價約11088元，對比今年3月飛揚第2期首批88伙，折實平均呎價約12509元，低出約11.4%；較同區近期二手呎價，如珺瓏灣現時呎價約1.5萬，則低出約26%，項目僅高於2019年1月推售，由永泰地產發展的The Camel首批平均呎價10901元，即項目重返4年前水平。

路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，項目首批以「勁爆勁筍KING心價」，定價參考同區新盤二手價錢，項目首張價單較區內對上一個新盤價錢約有30%折讓，以協助置業人士上車為目標，將根據市場反應考慮是否調整價錢。

首張價單涉140伙

凱和山位於屯門管翠路18號，項目由4座樓高16至17層的住宅大樓、2座別墅及14座洋房組成，共提供單位693伙，涵蓋開放式至4房戶型，面積約291至3,419方呎；主打2房戶型，共299伙，面積約471至598方呎；預計關鍵日期為2024年6月30日，樓花期不足10個月。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目定價較區內一手貨尾有逾15%折讓，料受年輕首置追捧，料約8成年輕買家，相信定價亦吸引投資者，料佔整體客源約2成，預期項目落成後租金水平呎價達35元水平，租金回報率逾3厘。

中原高級資深營業董事陳忠浩表示，項目首批開價震撼，比同區一、二手約有2成折讓，更與掃管笏上一個新盤低逾3成，勢必凍結新界一二手市場，料掀搶購潮，項目樓花期短，較同區一手新盤尚餘單位更具優勢及吸引力，料反應熱烈。

星島日報