市建九龍城項目突擊招標

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市建局加快推出市區發展項目，該局昨日突公布推出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目招標，其招標條款隨即曝光，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達82.5億即須分紅40%。該項目綜合市場估值約24.9億至27.38億，每方呎估值約6000元至6600元。

上述項目是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一，昨日正式推出招標，市場消息指出，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。

估值約24至27億

另外，市建局將會保留3個單位，並位於4樓至7樓抽取。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

該項目於8月底完成招收意向書程序，當時合共接獲32份意向書，事隔近1個半月該局昨日正式邀請32間發展商及財團入標競投，並於11月16日截標。市建局指出，市建局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書並向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目發展規模適中，屆時可吸引各路發展商參與競投，包括中型發展商等。由於項目位於港鐵宋皇臺站和土瓜灣站之間，離兩港鐵站均有距離，而且近年啟德和土瓜灣一帶成為新樓供應重鎮，相信屆時發展商出價將會趨向審慎。

料發展商出價趨審慎

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，吸引力在於市區項目，靠近港鐵宋皇台站。現時市況下，要平均賣過2萬不是容易，但個別單位應該可以，所以分紅部分不一定是市建局或發展商關注的。

項目位於馬頭涌道51至77號（單數）、盛德街12至34號（雙數）及馬頭角道2至4A號（雙數），是市建局兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目之一，於2020年5月開展並獲政府授權進行。另外，項目位於馬頭圍邨前方，於港鐵啟德/宋皇臺和土瓜灣站之間，距離港鐵宋皇臺站約8分鐘步程。

地盤面積約4.61萬方呎，涉及可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640個住宅單位。綜合市場估值約24.9億至27.38億，每方呎估值約6000元至6600元。

當時有多間本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、新世界、英皇國際、資本策略、華懋、鷹君集團、保利置業、中國海外及招商局置地等。

市建局藉重新規劃，將建築物地面臨街的部分後移，以騰出土地擴闊地面行人空間，改善該區的步行環境。成功取得該項目的發展商或財團，須按合作發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。

星島日報