房會料盈餘大減 增建公屋需注資

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【明報專訊】房屋委員會預算未來4個財政年度運作盈餘持續減少，扣減每年建築工程開支後，儲備會由現時的679億元跌至503億元。房委會現金流目前可應付興建每年1.5萬個公屋單位，若唐英年或梁振英當選特首後增加公屋供應，會加重房委會財政壓力，房委會資助房屋小組委員會委員黃國健稱，長遠而言，房委會需要政府注資，方能持續增建公屋單位。

改投資策略百億投外匯基金
根據房委會昨日公布的2012/13預算案，未來5年未計算興建新居屋開支，僅計算新居屋前期工程43億元開支，已令到房委會儲備連年減少。2011/12年度收入比預算少，運作盈餘為34.96億元，比預算少10億元，主要是公屋營運赤字達9.94億元，較預期增加，每單位每月的房委會補貼達115元。

另外，房委會決定改變投資策略，額外把儲備的100億元放入外匯基金保本項目，令現時投放在該保本項目的儲備約有300多億元，相等於儲備一半，另減少投資環球債券，只餘約19.5％，股票為20.5％，10％則為流動現金。

雖然未來4個財政年度預算會有運作盈餘，但扣減遞增的建築工程開支後，儲備逐年減少，且預算還未計及新居屋興建成本，以及下任特首增加公屋供應的可能。房委會財務小組委員會主席蘇偉文拒評論現時房委會資源能否應付增加公屋供應，以及可增加多少，只說若有計劃改動，房屋署會作研究。

新居屋入帳料紓財壓
現時每個公屋單位平均建築成本是45萬元，若如梁振英建議，其中一年興建3.5萬個單位，即比平時再加2萬個單位，便要在67.5億元開支上再加90億元，預計扣除一年綜合盈餘加流動現金後，房委會需在儲備投資組合中領取60多億元，相當於該組合的一成以上。

唐英年曾提出每年增建1萬個公屋單位，即年增建築成本45億元，財政壓力頗大。但蘇偉文稱，房委會在2016/17年度會有新居屋收入，預料可紓緩財政壓力。

黃國健稱，由於新居屋定價方式和補價方式未定案，未來即使復建居屋，未必如過去般可補貼興建公屋的開支，長遠或需要政府注資。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2539972/1.html

反正有大量賣地收益，注資根本不是什麼問題．