即日起全面撤辣 所有物業交易毋須繳納額外印花稅

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新一份《財政預算案》宣布，即日起全面撤辣，即由今日(28日)起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已毋須要。金管局在去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，政府認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金管局將於今天稍後時間作出公布。

消息人士表示，撤銷所有住宅物業需求管理措施，是因應目前市況改變，包括樓價變化、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望等，目前未有評估撤銷後對政府稅收帶來的影響，但過去3年上述措施的每年平均稅款總數約為94億港元。消息人士透露，自2010年起引入住宅物業需求管理措施是為打擊短期炒賣活動，但近年數據有明顯變化，以2023年為例，短期轉售宗數佔交易總數的0.9%，遠低於引入額外印花稅前的20%；而涉及非本地公司購買住宅物業的宗數維持在低水平，佔交易宗數的0.8%，遠低於引入買家印花稅前的4.5%；而同期涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中，97%個案的買家在取得有關住宅物業時沒有擁有任何其他香港住宅物業，較推出新住宅印花稅前的75%顯著為高。

消息人士又指，自去年《施政報告》提出「先免後徵」的措施後，至今約有500宗相關申請，而之後3個月本港住宅物業買賣合約宗數亦有所上升，由2023年10月的2100宗，上升至2024年1月的3,500宗，但仍遠低於2023年上半年每月平均4,370宗的水平。消息人士重申，政府會持續動態留意市況，認為撤辣並非「神仙棒」，不會有實際KPI或指標界定何為目標及何時再加辣，但若市況重回當年熾熱炒風、社會有需求的話，則不排除會再加辣。

另外，港府稱考慮到部分行業和市民仍面對經濟壓力，將會推出數項寬減，包括寬減2024/25年度首季的住宅物業差餉，以每戶1,000港元為上限，估計涉及308萬個住宅物業，政府收入將減少26億港元；寬減2024/25年度首季的非住宅物業差餉，以每戶1,000港元為上限，估計涉及43萬個非住宅物業，政府收入將減少3.7億港元；寬減2023/24課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為3,000港元，全港206萬名納稅人受惠，有關扣減會在2023/24課稅年度的最終應繳稅款反映，政府收入將減少51億港元；寬減2023/24課稅年度百分之百的利得稅，上限為3,000港元，全港16萬家企業受惠，有關扣減會在2023/24課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少4.3億港元；及向領取社會保障金的合資格人士，發放金額相當於半個月的綜援標準金額，高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，以及為在職家庭津貼計劃作出相若安排，涉及額外開支合共約30億港元。

財金官員估計撤辣後，可令買樓和買樓投資的人更加便利，「相信有穩住信心作用」，重申政府樂見住宅市場價格平穩。

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