財團欠積極 補地價錄66億按年跌66%

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觀乎去年除賣地收益大減外，連發展商在私人市場換地及修改契約，以增加土儲意欲亦有欠積極，去年截至11月來自補地價共錄約66.51億元，創近10年新低紀錄。

在樓市前景未明情況下，私人發展商就住宅項目補地價態度亦轉趨審慎，總結去年首11個月來自私人項目補地價涉及66.51億元，料創2013年後10年新低，對比去年的197.61億元，按年大幅減少131.1億元，跌幅高達66.3%。

大額補地價欠奉

去年逾30億元補價個案更是全數欠奉，而年內最貴價項目為復星國際等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建計劃，於去年4月底以21.8億元完成補地價程序，以可建總樓面約105.09萬方呎計，每方呎樓面補價約2074元。

該盤項目地盤面積約84.56萬方呎，細分3個部分發展，當中最大規模的地盤A部分早於2022年2月獲屋宇署批出建築圖則，共涉38幢建築群，包括14幢樓高3層洋房、23幢樓高6至11層分層住宅、另有1幢會所設施，可建總樓面約105.09萬方呎。資料顯示，上述項目細分7個地段，復星國際早在2014年以15億元購入其中4個地段，其後再在2016年以9.9億元購入餘下3個地段。

其次為越秀地產持有的油塘越秀冷藏倉庫重建項目，2月底以13.4609億元完成補地價，以可建總樓面約65.994萬方呎計，每方呎樓面補價約2040元。上述項目將興建5幢分層住宅大廈，提供1393伙。

另外，新地去年為旗下3個發展項目完成補價，是單一發展商中最多，涉及金額約18.3億元，包括粉嶺北第10區商住項目，是古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排首宗成功換地個案。

上述項目地盤面積約9.89萬方呎，可建商住總樓面30.81萬方呎，補地價金額為5.1668億元，及興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億元建築費用，即每方呎補地價約2500元。項目提供約600伙，預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工區內基礎設施。

星島日報