新地6億力壓3財團 奪東涌住宅地

morris_2007

曾流標的東涌第106B區住宅地，事隔約2年及優化招標條款後重推終於批出，招標結果在昨日揭盅，由新地以6.02億元力壓其餘3組財團奪標，每呎樓面地價約1501元，雖符合市場預期，仍創賣地表11年新低紀錄。發展商指，將會興建中小型單位，投資總額約35億元。

上述項目優化招標條款後重推，在上周五截標時，合共接獲4份標書，地政總署隨即於昨日公布招標結果，由新地以6.02億元奪標、即每方呎樓面地價約1501元，符合市場估值約5.1億至6.8億、每呎估值約1300至1700元範圍之內。其餘入標財團包括信和、嘉華及安保工程控股公司。

新地雷霆：總投資約35億

值得留意的是，該地皮每呎樓面地價創全港賣地表住宅地11年新低紀錄，即重返2014年3月水平，當時坪洲教育路住宅地，由世基發展以每方呎樓面地價1493元投得，成交價2100萬。

資料顯示，東涌區對上批出一幅住宅地為2011年7月第55A區「限呎地」（現已發展為東環），當時同由新地以37.7億元投得、每呎樓面地價約2704元，是次地價較14年前低出約44%。

新地副董事總經理雷霆表示，項目將興建中小型單位為主，預算總投資約35億；而且地皮海景遼闊兼容易設計，亦鄰近港鐵站，將來附近生活配套充足；加上政府較上次放寬單位數目，令將來售樓更具靈活性及迎合市場。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次批出地價符合市場預期，雖然港鐵東涌東站預計於2029年竣工，惟東涌東始終屬新開發區，認為政府參考早前港鐵批出同區項目地價，是次順利批出可給予政府繼續推地信心，未來亦可平衡住宅供應。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次批出地皮在政府提出更新技術報告下，強調項目可建高達745伙，較首次推出時預計415伙多。反映伙數增加影響，相關成交價亦是理想。認為主要是政府考慮項目首推時收到標價或反應，就現實市況下調底價，甚至在招標條款作出較大調整，好讓項目可以批出。

業界：屬市場估值範圍

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦說，上述地皮位於新開發區，雖然與將來港鐵站有一定距離，但招標結果符合市場預期，是一個良好市場信號。帶來正面的影響，也將為市場注入信心。隨樓市逐漸回穩，預見未來對於樓價穩定性和增長前景持續保持樂觀。

項目地盤面積約11.46萬方呎，可建總樓面約40.12萬方呎，預計提供約745伙。據賣地條款顯示，最新條款相對簡單，沒有相關政府設施。資料顯示，上述用地曾於2023年底首次推出，當時僅收4標書，同年11月1日以流標告終。

星島日報