信和超平價奪坪洲蚊型地

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(綜合報道)(星島日報報道)於上周五截標的坪洲蚊型住宅地，昨日正式公布並由信和以一千九百萬元力壓另一財團投得，每呎樓面地價僅五百一十六元，屬超低平價，亦是低於市場估值的下限價，業界人士更大跌眼鏡，由於較業界估值低逾五成至四點八倍不等，即時令到市場嘩然。

地政總署昨日公布，於上周五共收到兩財團入標競投坪洲住宅用地，昨日公布以一千九百萬元批了豐僑投資有限公司。該公司屬海外註冊公司，惟信和證實是該集團旗下公司投得。

地皮接近坪洲碼頭，發展規模不大，可建樓面約三萬六千多方呎，限不高於六米及最多只可建兩層，樓面呎價約五百一十六元，較市場估值每方呎一千三百元至三千元，低最少五成至四點八倍，屬近年政府批出地皮中，每呎樓面地價最低的一幅。
信和今次以低價投地，實令市場大跌眼鏡，據本報資料室檔案顯示，早於九三年嘉華曾以八千二百萬元投得另一幅位於坪洲露坪街與寶坪街交界的商住用地，當時的樓面呎價亦達九百三十三元，惟該地發展規模較大，但相隔十九年，坪洲的地皮可謂不升反跌。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，今次成交價較預期低，相信是因地皮以低密度發展，且交通上有局限，只可以渡輪為主，而島上也未能配合汽車行駛，故地皮在天先上有所不足，預期項目仍然以中小型住宅為發展的檔次，提供約六十個住宅單位，每伙平均六百方呎。

不過，今次蚊型地皮由大發展商投得，故相信日後的開售價亦不會遜色，至於政府今次以低價批出地皮，林晉超就認為，政府亦不希望土地供應湖會停滯，亦不想流標收場，故發展商出價偏低，仍接受批出地皮。

中原測量師行估價部執行董事張競達，對今次的地皮僅以每呎樓面地價五百多元批出感到意外，他相信，由於沒有同類型地皮之賣地成績可供發展商參考，故令人難以出價，促使發展商出價較為審慎。同樣地，在沒有相關數據作賣地指標下，政府亦以低價出售地皮。

信和今次擊敗另一家財團為南寧有限公司，據公司註冊處資料顯示，該公司董事名為劉慶澤，報住地址為天水圍天華邨一個公屋單位，該公司亦有競投上周五另一幅位於天水圍的商業地皮。

事實上，政府近年決心增加供應，推地停不了，而發展商亦配合積極購入土儲，信和於去年就投得兩幅政府地皮，對上一幅為去年十二月，以五千五百萬元力壓香港興業，投得大嶼山梅窩蚊型限量地，樓面呎價亦僅約一千一百一十三元，較當時市場估值下限低逾四成。

於去年八月份，信和亦以五十五億元，與嘉里及萬泰合組財團於拍賣場上投得沙田九肚山豪宅地皮，樓面呎價五千三百三十二元，反映發展商覬覦地皮可謂「大小通吃」。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2593530/1.html

會唔會變成豪宅出售?