東北炒樓團 3年逾10億掃屋地

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剛再2.08億購九龍塘洋房【明報專訊】中央政府近月稍為放水，再有內地富商來港掃貨。日前以2.08億元易手的九龍塘多實街8號屋地，市場消息指出，新買家正是近年多次出手狂買屋地的東北電氣（0042）前董事或有關人士，連同今次購入的多實街物業，該個東北炒樓團於過去兩年多，至少已斥約10.5億元掃入港豪宅屋地。

東北電氣前董事盧粵等人，近年多次出手，尤其鍾情於九龍塘一帶傳統豪宅屋地。今次該個東北炒樓團所購入的多實街8號，地盤面積約10,185方呎，現為一幢於1983年落成，樓高兩層，面積約5696方呎的洋房，若以地積比0.6倍計，物業可建樓面則約6111方呎，每方呎樓面地價為34,037元。上述物業原由廣東省新會市政協委員、成業打樁建築有限公司創辦人馬觀適妻子陳景霞及有關人士持有，早於84年以500萬買入。

多實街8號 呎價3.4萬易手若連同今次出擊，該組買家過去已先後共4次入市區內豪宅，早於2009年5月，已率先出資6100萬元購入施他佛道21號；同年9月，則以1.42億元購入森麻實道6號屋地。對上一次在區內入市，已追溯至2010年3月，當時以1.41億購入根德道6號屋地。

去年購白建時道屋創渣甸山呎價新高至於該東北炒樓團的過去最大宗成交，則為去年6月，由遼寧客徐寧以5億元向「米王」唐學元家族購入的渣甸山白建時道16號大屋，以可建8351方呎樓面計算，每方呎樓面地價約59,870元，打破華置（0127）大股東劉鑾雄以每方呎樓面地價5.78萬元購入區內高士美道5號屋地，所創下渣甸山最高紀錄。

內地客1.47億連購「深9」4伙事實上，近期多宗豪宅成交，均見內地客蹤影，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，一名內地商家近日斥資1.47億元連購香港仔深灣9號4個2座高層A室，屬近期樓盤單一大額成交。上述單位面積全為1671方呎，成交價由3560.1萬元至3813.5萬元，平均呎價22,044元。陳氏稱，該買家將保留部分自住，部分則作長線投資。

另外，市場消息指出，鴨脷洲南灣近日再錄一宗蝕讓成交，位於1座中層B室，面積2363方呎，新近以3998萬元，呎價16,920元易手；原業主於2010年8月以4082.3萬元買入，單計帳面已蝕84.3萬元，若連同釐印費及代理佣金，則蝕近300萬元。

明報記者 林尚民

http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/2594548/1.html

溫州,福建,山西.現在到東北炒樓團{:tell:}