壽臣山豪宅地35.89億矚目

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壽臣山深水灣徑住宅地，以三十五億八千九百萬元勾出。

(綜合報道)(星島日報報道)剛踏入新財政年度，發展商勾地心態回勇，兩幅不同類型的住宅地皮，剛連環被勾出，打破近六個月零勾地悶局，其中以壽臣山豪宅地最為矚目，獲財團出價三十五億八千九百萬元成功勾出，樓面呎價一萬四千四百多元，市場估值較參差，最高達七十四億多元。另一幅位於坪洲小型地皮，勾地價僅五百五十萬元，樓面呎價不足六百元，為九九年至今最「平宜」的政府地皮。

地政總署昨日公布，兩幅住宅地獲財團連環勾出，其中壽臣山深水灣徑青巒，獲財團出價三十五億八千九百萬元試勾成功，樓面呎價一萬四千多元。該幅地皮自一○年推出供試勾以來，首度獲財團出價，即一舉成功勾出。

該地為區內罕有的大型豪宅地，面積十一萬零三百二十方呎，地積比率約二點二五倍，可建樓面約達二十四萬方呎，高限為十五層。地皮現址為政府宿舍，名為青巒，有三幢十多層高住宅，賣地章程中示，發展商也可保留現址不拆，及在地下加添住客會所設施，令發展商發展增添彈性。

同時，坪洲東灣一幅小型住宅地皮，則以五百五十萬元勾出，地盤面積一萬二千二百八十方呎，地積比率約零點七五倍，可建樓面約九千二百二十三方呎，獲財團出價五百五十萬元試勾成功，呎價約五百九十六元。如此「平宜」的政府地皮供競投，須追溯至九九年長洲西灣一幅住宅地，當時地皮以四百五十萬元成交。

兩幅地皮即將安排於本月二十七日開始招標，並於下月二十五日截標。今次一連有兩幅地皮獲勾出，不單扭轉過去近六個月，連錄零勾地的悶局，亦打破近來一直由政府主導推地的局面。

天俊測量師行執行董事張楚然指，壽臣山地皮貴重，可建大單位豪宅項目，料吸引各大發展商角逐。而坪洲東灣地皮獲財團青睞試勾，估計是受到信和上月僅以一千九百萬元、樓面呎價五百一十多元，即購入坪洲蚊型住宅地的消息刺激，趁勢以低價吸納土儲，加上地皮能建海景別墅，具一定發展潛力，估獲財團勾出。

美聯測量師行董事林子彬指出，發展商今次主動出擊勾地，反映甚為看好地皮的發展潛力。壽臣山地位處港島南區傳統豪宅地段，而且規模較大，在同區中甚為罕有，相信能吸引發展商積極競投，坪洲地涉及面積只有九千多方呎，投資門檻較低，料對中、小型發展商更具吸引力。

中原測量師行估價部執行董事張競達表示，壽臣山位處地段，雖不是港島區最優越位置，但因具規模效應，估計是次由大型發展商競投為主，估值七十四億四千萬元，樓面呎價約三萬元。至於坪洲地皮可享海景，質素較高，可興建二至三幢不多於三層物業，相信地皮有條件作洋房發展，不排除亦會吸引用家參與競投。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2626361/1.html

翻新下好過重建.