北角百億地王招標 最少建700住宅

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(綜合報道)(星島日報報道)政府重手推地，昨公布今年最大市區海景地段招標，該北角邨地王估值近百億元；按地政總署最新資料，這綜合商住發展可建近九十萬方呎，住宅佔項目比例最多六成四，並新引入限量最少建七百伙物業的要求。


政府密密增加土地供應，且針對發展中小住宅作主導，故為北角邨百億海景地王加入限量元素。地政總署昨日就「百億地王」前北角邨臨海地招標，地皮為位處綜合發展區，當中住宅部分規定興建不少於七百伙，業界普遍估計，這地皮市值達一百億元水平，住宅樓面地價每呎逾萬元，料會打造成大型臨海豪宅群。


據地政總署公布，於下月底推出北角渣華道與電照街地皮招標（前北角邨地皮），將於七月六日截標，該項目佔地面積逾二十五萬方呎，劃作綜合商住發展用途，當中，可供發展樓面約九十萬方呎，地積比率三倍半。


政府亦就該地加入限量元素，劃出其中不少於三十四萬六千多方呎樓面作私人住宅用途，但單位總數不得少於七百伙，平均每住宅面積約八百二十五方呎。


該地皮現時作露天停車場用途，日後可發展成住宅、零售及辦公室的綜合發展項目，由於涉及銀碼龐大，業界估值由六十三億元至一百億元之間，市場人士預計，基於競投地皮涉資龐大，今次政府不分拆地皮出售，故除幾家龍頭發展商有實力參與外，中小發展商只能組成財團合資投地王。


新地執行董事雷霆表示，該集團對該這項地皮競投感興趣，並會考慮以獨資形式參與入標；至於近年積極投地的英皇國際，其執行董事張炳強亦表示，該集團會積極研究入標投地。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，按地盤最高之總建築面積計，總值是由住宅及商業混合發展計算，估計住宅部分約為每方呎一萬三千元，而商業樓面地價約為每方呎六千元。若以最多住宅建築面積方案發展模式計算，估計這地王約為九十四億五千萬元。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2648254/1.html

又一幅「百億地王」{:sowhat:}
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