新蒲崗舊樓23伙離奇取消交易

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(綜合報道)(星島日報報道)新蒲崗蒲崗里一批相連舊樓，財團收購逾七年，日前錄近五十二伙，以逾三億元易手，惟昨日當中有約二十三伙舊樓，離奇地錄得取消交易個案，涉資逾一億元。

上址為蒲崗里四十號獅子樓、四十二號彩雲樓及四十四號翠明樓，日前錄五十二伙登記，每伙成交價介乎四百一十七萬二千至八百零四萬四千元，涉資約三億零三百二十萬元，買家金裕發展有限公司，該公司董事為楊美美。

惟昨日該批舊樓當中，共有二十三伙取消交易個案，分布該三幢舊樓。

本報昨日向小業主查詢，有小業主對取消交易感到訝異，表示他們收取了訂金，今番交易為必買必賣，沒有可能取消交易。有地產界人士則估計，由於該批舊樓於多年前涉及收購，當時為有條件交易，不排除取消交易的為舊有合約，惟有關的消息尚未得到證實。

事實上，上述舊樓於○五年開始，獲不同的財團多番出價收購，其中，以「收樓大王」楊世杭等最進取，曾於○七年間，與小業主達成協議，惟收購於金融海嘯後告吹，根據小業主表示，由於涉及收購財團多，當時除了楊世杭外，亦有小業主與其他財團簽署有條件的買賣協議。

市場消息指，上述三幢舊樓已收購業權介乎八成至接近九成，物業佔地二萬四千方呎，財團一直有意併購入項目範圍毗鄰之蒲崗里四十一號蒲崗樓，可令佔地擴大至約三萬二千方呎。昨日有蒲崗樓業主表示，該物業亦已齊集八成業權，有待財團繼續收購。

事實上，收購市場出現取消交易情況，甚為普遍，測量師彭兆基表示，發展商取消收購，一般由於業主叫價太高，發展商經計算後，發現儘管達到強拍門檻，但仍然無法獲得預期利潤，因而決定放棄收購，另外，也有可能由於業權難尋，發展商屢尋不獲，最後不得不放棄收購。

測量師林子彬表示，發展商經多年對舊樓進行收購，最終以取消收購形式落幕，情況屢見不鮮，其中原因可能是，早年已簽願意賣出業權的業主，不願完成交易，在長時間收購過程中「轉軚」，導致發展商未收購八成強拍門檻，因而取消收購。

http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2665271/1.html

唔收樓重建{:asking:}