施永青唱港樓全球最健康 無得「炒」無泡沫

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香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 本港樓價高企，甚至升穿九七高位，正當人人認為樓市有泡沫之時，中原地產創辦人施永青卻為樓市「護航」，認為樓價由全球帶動，因此有潛在上升壓力。他又指，目前香港無得「炒」，空置率低，加上現時60%小業主已經供完樓宇貸款，反映樓市由用家主導，揚言：「如果咁都話有泡沫，全世界我相信都無香港咁健康。」

　
施永青昨日出席一個電台訪問後，被問到樓價上升，金管局指或會推逆周期措施調控，直斥金管局「斷錯症，落錯藥」，因為本港的樓宇空置率僅4.3%，低於世界5%的自然空置率水平，近期樓價急升，是由全球帶動，加上累積購買力未完全釋放和供不應求，並非投機炒賣引致。

私宅供應少問題未解決

　
不過，由於現時投資者均相當保守，不怎麼借貸，而且受歐債影響，打擊入市氣氛，樓市交投下跌。施永青認為，在本港房屋供應不足，資金成本低等基本因素下，未來樓市仍然有上升壓力，並會出現好淡爭持的局面。

　
對於新特首上場，施永青認為增加土地供應的難度上升，因為現時市民多注意環保問題，令撥出土地較難，即使有土地，亦會優先給予公屋居屋等，由於私人樓宇的供應少，故樓價難以下跌。他又建議，政府應該增加市區土地地積比率，方可根治問題，現階段金管局只能夠限制銀行借出樓宇按揭。

憂地監局新指引掀糾紛

　
地監局日前發出新執業通告，要求地產代理就推銷二手住宅物業發出的廣告宣傳及向客戶提供物業樓面資料時，必須提供有關物業的實用面積。而相關資料來源必須從差餉物業估價署(差估署)，或土地註冊處註冊的首次轉讓買賣協議（首次協議）中述明的實用面積。

　
施永青表示，上述兩個途徑取得的面積並不一致，尤其差估署提供的實用面積是為抽差餉而計算，很多時候會連同僭建部分一併列入計算，而且兩個來源地監局接納，不代表市民接納，日後可能造成糾紛，亦擔心呎價差異會造成資訊混亂，建議政府就實用面積訂立單一定義，並將其印於差餉地租單上及建立中央資料庫，幫助統一買家及代理的數據。他又表示，隨著地監局推出更多規管措施，業界營運成本將不斷上升。

http://paper.wenweipo.com/2012/05/24/ME1205240001.htm

磚家{:disagree:}