坪洲最貴村屋400萬放售

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(綜合報道)(星島日報報道)一向為小島寡民的坪洲，鮮與外界樓市沾邊。信和年初以「超筍價」登陸後，旋即引爆近日三十財團「執死雞」投標，搶灘爭奪一幅蚊型地，中標價推高至每呎一千六百多元，地價在兩個月內升逾兩倍！令這寧靜小島樓市瞬間瘋狂起來，本報直擊，拆解神秘入標財團大有來頭外，另該處一間連天台的七百方呎村屋，最近放盤叫價狂升至四百萬元，成為島上最貴村屋，直逼市區私宅價，部分村屋亦出現封盤之聲。

坪洲住宅交投稀少，今年首五個月寥寥可數的屋苑合計成交四十多宗，每月僅十伙成交量。但是，市場有見地價忽然熾熱，樓價亦似如夢初醒，本報直擊該島，見區內東灣提供不少面積三百五十方呎「上車」村屋，由於面向中環，部分擁無敵海景，向來受區外人愛戴，年初成交價約介乎一百一十萬至一百二十萬元。惟區內居民表示，近期一個連天台戶，放盤逾半年，叫價突提升至一百五十五萬元超高價放售，近日卻以一百五十萬元由外區客承接，居民更半帶抱怨地形容，該買家正是「來自香港的水魚！」雖然如此，價格高處未算高，現時，該處另有一同類型單位連天台，叫價更已高達一百六十八萬元。

現場環島所見，島上獨市經營的一家物業代理行，鋪面櫥窗內有三十多個放盤，當中竟然三分之一的盤都劃上「已售」字樣，連日來鋪主袁太亦忙於帶客睇樓，她指現在區外客亦多了，佔睇樓客比例七成，而後市則要參考月前投得島上地皮的發展商在島上項目未來的賣價。另外，本報在島上碰上部分專程從市區來的睇樓客，有睇樓客指，島上內唯一大型屋苑嘉暉花園，每方呎造價介乎二千三百至二千五百元，惟早前看過的部分盤源，剛已進行封盤不賣。

在島上亦見有睇樓客在徘徊，有的透過網上方法自行搵盤，且不考慮買要交管理費之屋苑式物業，針對村屋二手物業，貪不用付管理費及與市區居住物業環境不同。有島民指坪洲東灣濕氣重及大風，但外區睇樓客卻對該海灘情有獨鍾，故睇樓時表明不介意，可見外區客與村民品味要求不同。

還不特止，坪洲核心街道永興街九號，一個面積七百方呎村屋連天台盤源，以四百萬元放售中，折合每方呎價五千七百元，堪稱島上最高價，呎價更高於愉景灣大型住宅屋苑的近月平均成交呎價五千五百六十六元，更與港島北角及筲箕灣不少單幢住宅造價相若。該村屋樓下食肆溫馨小食的員工透露，連日來每日皆錄得不少睇樓客，假期人流更多，惟他們睇完都形容「天價」，只齋睇並沒有還價。據悉，有關的叫價急升，全因地價於兩個月內由每呎五百一十六元，升至一千六百二十七元所致。

其實，坪洲物業一直供應少，業權集中在少數島上村民手上，外來額外需求容易帶動樓價急漲，近期樓市特別熾熱，正是基於發展商爭地結果。其實，於採訪期間，記者遇上在該島睇樓兩年之張先生及太太，已多次專程到坪洲睇樓，前前後後兩年間，見證樓價的驚人升幅，最新的目標為一個叫價一百零二萬元的四百多呎村屋，但終未能「扑槌」入市，白白錯過當地樓市反彈前入市機遇。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2687738/1.html

400萬洗鬼買坪洲村屋{:laugh:}